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weitgehend rechteckiges Grundstück bebaut mit Zweifamilienhaus

Laub 24, 97357 Prichsenstadt , Laub

244.000 €

weitgehend rechteckiges Grundstück bebaut mit Zweifamilienhaus in Laub 24, 97357 Prichsenstadt , Laub
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Deutschland›Bayern›0001K0062-2024

weitgehend rechteckiges Grundstück bebaut mit Zweifamilienhaus

Laub 24, 97357 Prichsenstadt , Laub

244.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0001K0062-2024
Adresse:
Laub 24, 97357 Prichsenstadt , Laub
Baujahr:
1975
Grundstücksgröße:
1283 m²
Beschreibung:
Zweifamilienhaus in Prichsenstadt-Laub mit mittlerer bis guter Wohnlage. Rechteckiges Grundstück mit 1.283 m² Fläche in dorfgebietstypischer Mischbebauung.
Verkehrswert:
244.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kitzingen von Laub Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Laub 82 Wohnbaufläche Laub 24 0,1283 726  
Blatt:
726
Flurstück:
82
Gemarkung:
Laub

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

 

weitgehend rechteckiges Grundstück; Grundstücksbreite ca. 26 m; mittlere Grundstückstiefe ca. 52 m; weitgehend eben; kein gültiger Bebauungsplan vorhanden; Zweifamilienhaus mit Satteldach und mit Kellergeschoss, EG, OG und nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1975; Öl-Zentralheizung Baujahr 2021; Zufahrt zum Haus nicht befestigt;
Mängel: Terrassen-Umwehrung beschädigt bzw. nicht vorhanden; überdurchschnittlicher Moosbewuchs des Bodenbelags des Balkons im Obergeschoss; Verschmutzungen sowie Verfärbungen der Giebelfassade; überdurchschnittliche Verwitterungsspuren der außenliegenden Holzbauteile; Beschädigungen an der Eingangstreppe; Instandhaltungszustand unterdurchschnittlich; Energieausweis liegt nicht vor;

Im übrigen wird auf die detaillierten und fundierten Ausführungen im Gutachten Bezug genommen.

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Würzburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, Sitzungssaal B 101
Versteigerungstermin:
Dienstag, 1. Juli 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
8.540 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
769,59 €

(verzinster Betrag: 219.600 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
11.003,09 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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