s. Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohn- und Geschäftsgebäude: freistehendes, zweigeschossiges, in Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerkkonstruktion) errichtetes, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; 2 EG-Gewerbeeinheiten (ca. 126,35 m² Nfl. u. 33,58 m² Nfl.); 3 Wohneinheiten (ca. 111,50m² Wfl. EG; ca. 38,20 m² Wfl. DG links; ca. 54,90 m² Wfl. DG rechts); Gebäudebaujahr unbekannt, vermutlich Errichtung Ende des 19. Jahrhunderts bzw. Anfang des 20. Jahrhunderts, im Kern ggf. früher; um 1913 an den städtischen Kanal angeschlossen; im Laufe der Zeit diverse bauliche Modifikationen (z.B. Anbau EG westlich, Nutzungsänderungen im Erdgeschoss); Ausbau OG u. DG in jüngerer Vergangenheit (um 2019/2020) umfassend modernisiert/renoviert.

EG-Gewerbeeinheiten nicht vermietet (Leerstand),
drei Wohnungen vermietet
vier Kfz-Stellplätze vermietet

Nebengebäude: grenzseitig stehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude mit Pultdach; Nfl. EG + OG ca. 23,32 m²; Baujahr unbekannt, vermutlich Anfang des 20. Jh.; um 1992/1993 aufgestockt

Innenbesichtigung KG und 1. OG des Wohn - und Geschäftshauses sowie OG des Nebengebäudes konnte nicht durchgeführt werden (Risikoabschlag wurde berücksichtigt).

tlw. umfangreicher Modernisierung- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau und Restarbeiten (insb. EG-Gewerbe);