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Zweifamilienwohnhaus

Lerchenstraße 1, 93077 Bad Abbach

549.000 €

Zweifamilienwohnhaus in Lerchenstraße 1, 93077 Bad Abbach
Zweifamilienwohnhaus in Lerchenstraße 1, 93077 Bad Abbach - Bild 2
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20 Bilder
Deutschland›Bayern›0001K0109-2023

Zweifamilienwohnhaus

Lerchenstraße 1, 93077 Bad Abbach

549.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0001K0109-2023
Adresse:
Lerchenstraße 1, 93077 Bad Abbach
Wohn-/Nutzfläche:
200
Baujahr:
1973
Grundstücksgröße:
537 m²
Beschreibung:
Zweifamilienhaus in Siedlungslage mit 3 vermieteten Einheiten, normaler Instandhaltungszustand, teilweise modernisierte Leitungen/Bäder, nicht genehmigter DG-Ausbau.
Verkehrswert:
549.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Blatt:
1745
Flurstück:
458/9
Gemarkung:
Bad Abbach

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

93077 Bad Abbach, Lerchenstraße 1: einseitig angebautes Zweifamilienwohnhaus samt zwei Einzelgaragen, Wohnung im EG ca. 100 qm Wohnfläche, Wohnung im 1. OG  ca. 100 qm Wohnfläche, 3. Wohnung im DG vorhanden, jedoch nicht genehmigt, ca. 60 qm Nutzfläche; Baujahr 1973, Grundstücksgröße: 537 qm

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Regensburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
Versteigerungstermin:
Dienstag, 29. Juli 2025, 08:45

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.015 €
Grunderwerbsteuer:
19.215 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.731,58 €

(verzinster Betrag: 494.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.089 €
Gesamt Nebenkosten:
23.050,58 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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