Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen

Hochweg 3, 93194 Walderbach

379.000 €

Gutachter: Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen in Hochweg 3, 93194 Walderbach - Bild 2

Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen in Hochweg 3, 93194 Walderbach - Bild 3

Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen in Hochweg 3, 93194 Walderbach - Bild 4

Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen in Hochweg 3, 93194 Walderbach - Bild 5

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Gutachter: Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

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Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen

Hochweg 3, 93194 Walderbach

379.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0001 K 0130/2023

Adresse:

Hochweg 3, 93194 Walderbach

Wohn-/Nutzfläche:

293.7 m²

Baujahr:

1985

Grundstücksgröße:

912 m²

Beschreibung:

Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und einem separaten, eingeschossigen Hallengebäude. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf circa 293,70 m², während die Halle eine Nutzfläche von etwa 82,2 m² bietet. Die Grundstücksgröße beträgt 912 m².

Jahresrohertrag:

16.200,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3.5 %

Ertragswert:

291.800 €

Verkehrswert:

379.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

93194 Walderbach, Hochweg 3: Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, Wohnfläche gesamt: ca. 293,70 qm, Baujahr 1985, DG-Ausbau 2013; Hallengebäude eingeschossig, Nutzfläche ca. 82,2 qm, Baujahr 2014; Grundstücksgröße: 912 qm

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Regensburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;

Versteigerungstermin:

Freitag, 6. Feb. 2026, 08:45

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0001K0130-2023-regensburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

13.265 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.195,39 €

(verzinster Betrag: 341.100 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

16.749,89 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteÖffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

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Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Allgemeine Informationen

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Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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