Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Henkestraße 8, 91054 Erlangen

190.000 €

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Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Henkestraße 8, 91054 Erlangen

190.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0007/2025
Adresse:
Henkestraße 8, 91054 Erlangen
Wohn-/Nutzfläche:
72
Baujahr:
1911
Grundstücksgröße:
342 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um Gewerberäume in Form von Büro- oder Praxisräumen im Erdgeschoss rechts eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Nutzfläche beträgt circa 72 m² zuzüglich eines zugehörigen Kellerraums. Das viergeschossige Gebäude wurde ca. 1911 im barockisierenden Jugendstil erbaut und verfügt über Erker, Dreiecks- und Schweifgiebel.
Verkehrswert:
190.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Amtsgericht Erlangen von Erlangen Blatt 17264
Blatt:
17264
Flurstück:
1049/10
Gemarkung:
Erlangen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

siehe Gutachten

 

Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Fürth
Versteigerungsort:
Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. Feb. 2026, 08:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
435 €
Grunderwerbsteuer:
6.650 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
599,27 €

(verzinster Betrag: 171.000 €)

Zuschlagsgebühr:
960,5 €
Gesamt Nebenkosten:
8.644,77 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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