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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Barbarastraße 12, 92224 Amberg

135.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Barbarastraße 12, 92224 Amberg
Gutachter: STEGER IMMOBILIENBEWERTUNG Bernd Steger MRICS
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Deutschland›Bayern›0002 K 0012/2024

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Barbarastraße 12, 92224 Amberg

135.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0012/2024
Adresse:
Barbarastraße 12, 92224 Amberg
Wohn-/Nutzfläche:
62 m²
Baujahr:
1979
Grundstücksgröße:
3162 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine leerstehende, teilinstandsetzungs- und teilmodernisierungsbedürftige Eigentumswohnung (Nr. 23) im 3. Obergeschoss einer 1979 erbauten Wohnanlage. Zur 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche gehören Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum (Nr. K23) und einem Garagenstellplatz (Nr. G12). Die Wohnung unterliegt bis Ende 2026 einer Mietpreisbegrenzung im Rahmen der öffentlichen Förderung. Das Anwesen befindet sich in der Barbarastraße 8, 10, 12 in 92224 Amberg.
Jahresrohertrag:
3.948,00 €
Liegenschaftszinssatz:
0.01 %
Ertragswert:
130.000 €
Verkehrswert:
135.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Amtsgericht Amberg von Amberg Blatt 24433 (Wohnungseigentum)
Blatt:
24433
Flurstück:
2031/5
Gemarkung:
Amberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Amberg

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil: 316/10000

Sondereigentums-Art: Wohnung Barbarastraße 12 im 3. Obergeschoß

SE-Nr. 23

Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. K23 und Garagenstellplatz Nr. G12.

Blatt: 24433

an Grundstück

Gemarkung: Amberg

Flurstück: 2031/5

Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche

Anschrift: Barbarastr. 8, 10, 12

Hektar: 0,3162

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Leerstehende, teilinstandsetzungs- und teilmodernisierungsbedürftige Eigentumswohnung Nr. 23 im 

3. Obergeschoss mit Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. K23 und an der Garage Nr. G12, 

bestehend aus einem Miteigentumsanteil von 316/10.000 an dem Anwesen Barbarastraße 8, 10, 12, 92224 Amberg. Wohnfläche für die 2 Zimmerwohnung beträgt ca. 62 qm. Die Eigentumswohnung Nr. 23 gilt bis einschließlich 31.12.2026 mit einer Mietpreisbegrenzung in Höhe von 3,75 €/m² Wohnfläche als öffentlich gefördert;

 


Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Amberg
Versteigerungsort:
92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. März 2026, 09:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0012-2024-amberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
4.725 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
425,8 €

(verzinster Betrag: 121.500 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
6.174,3 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteSTEGER IMMOBILIENBEWERTUNG Bernd Steger MRICS

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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