Einfamilienwohnhaus

Die Objektbeschreibung wurde hinsichtlich der Baujahre berichtigt.

Lfd.Nr.1:

Objektbeschreibung/Lage(lt. Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienwohnhaus, Bj. 1968/1969, Massivbauweise, Öl-Zentralheizung. Der Kaminkehrer sieht die gesamte Heizungsanlage sowie den Einzelofen am Ende der möglichen Gebrauchsdauer. Eine Erneuerung ist zwingend geboten und spätestens bei einem Eigentümerwechsel zwingend. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wohnfläche insgesamt 116 m², das Gebäude ist in mangelhaften Bauzustand und wirtschaftlich betrachtet nahezu abrissreif, hangseitig steckt es bis zur Regenrinne im Erdreich, die erheblichen Risse / Schäden sind vermutlich durch Bodenbewegungen ausgelöst, die von der Besonderheit des Rutschgebiets herrühren, das Wohnhaus wurde 1968/69 unter Einbeziehung der vorhandenen älteren Bausubstanz (Bj. 1951) errichtet.
Einzelgarage, Bj. 1957, Massivbau, der Bauzustand ist mangelhaft.
Öltankraum, Massivbauweise Bj. 1969, das Gebäude ist renovierungsbedürftig,
hinsichtlich der diversen Schäden an allen Objekten wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen

Alle Objekte liege in geologischer Hinsicht in einem sogenannten Rutschgebiet (Abraumhalden der umliegenden alten Steinbrüche). Die von einem Sachverständigen vorgeschlagenen Sicherungsmaßnahmen wurden nach 1962/63 umgesetzt. Damit konnte ein bereits behördlich angeordneter Abriss verhindert werden. Es ist fraglich, ob die damals getroffenen Schutzmaßnahmen (Drainage zur Hangwasserableitung, etc. ) heute noch intakt und funktionstüchtig sind.
Erschließungssituation: nach Auskunft der Stadt Würzburg ist die Straße nicht endgültig hergestellt, das bedeutet, dass bei erstmaliger endgültiger Herstellung von der Stadt Würzburg Erschließungsbeiträge gefordert werden können.
Der öffentliche Kanal endet an der Y Verzweigung bei dem Anwesen Hausnummer 23/25. Der weiterführende gemeinschaftlich genutzte Privatkanal wurde 1965 mit ca. 108 m Länge in 250 er Steinzeug von den Anliegern gebaut. Er ist in der Kanalkartierung rot markiert und vermutlich nach fast 60 Jahren sanierungsbedürftig.