Einfamilienhaus

Hofberg 10, 97483 Eltmann, Dippach a. Main

243.000 €

Einfamilienhaus in Hofberg 10, 97483 Eltmann, Dippach a. Main - Bild 2

Einfamilienhaus in Hofberg 10, 97483 Eltmann, Dippach a. Main - Bild 3

Einfamilienhaus in Hofberg 10, 97483 Eltmann, Dippach a. Main - Bild 4

Einfamilienhaus in Hofberg 10, 97483 Eltmann, Dippach a. Main - Bild 5

bayern 0002 K 0017/2024 Hofberg 10, 97483 Eltmann, Dippach a. Main 1

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Einfamilienhaus

Hofberg 10, 97483 Eltmann, Dippach a. Main

243.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0002 K 0017/2024

Adresse:

Hofberg 10, 97483 Eltmann, Dippach a. Main

Wohn-/Nutzfläche:

166

Baujahr:

2018/2019

Grundstücksgröße:

499 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, das sich im Rohbauzustand befindet. Das um 2018/2019 errichtete, nicht unterkellerte Gebäude erfordert umfangreiche Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 107 m² im Erdgeschoss und ca. 59 m² im Dachgeschoss.

Ertragswert:

208.000,00 €

Verkehrswert:

243.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Haßfurt von Dippach a. Main Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Dippach a. Main 91/2 Gebäude- und Freifläche Hofberg 10 0,0499 456

Blatt:

456

Flurstück:

91/2

Gemarkung:

Dippach a. Main

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus mit DG-Einliegerwohnung
im Rohbau; unfangreiche Ausbau- bzw. Restarbeiten anstehend; nicht unterkellert;
Wohnflächen: EG rd. 107 m²; DG rd. 59 m²
Baujahr um 2018/2019
in Dippach am Main (Stadt Eltmann);

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bamberg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28

Versteigerungstermin:

Freitag, 12. Dez. 2025, 08:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

8.505 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

766,44 €

(verzinster Betrag: 218.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

10.964,94 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

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Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

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