Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Auerbach i.d.OPf.

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

Hektar

Blatt

Auerbach i.d.OPf.

1312/1

Gebäude- und Freifläche

Graf-Zeppelin-Straße 6

0,2526

1369A

 

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Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Mittlere bis gute Geschäftslage im Industriegebiet

Lohe-Süd, qualifizierter B-Plan vorhanden (GI-Gebiet),

insgesamt attraktives Betriebsgrundstück mit

Werkstatt-, Verkaufs-, Lager-, Sanitär- und Wohnflächen

(Betriebsleiterwohnung), überwiegend KG/EG

(Altbautrakt), mit zweigeschossigem Anbautrakt

(Kopfbau) über EG/OG, Gesamtfläche ca. 997 m²

Nfl./Wfl., Baujahr ca. 1990, 1995, 2004 und 2006,

Flachdach (Alttrakt) sowie flaches Satteldach (Anbautrakt),

diverse Außenstellplätze, insgesamt mittlerer

bis guter baulicher Zustand, diverse Baumängel

bzw. Bauschäden jedoch vorhanden, Gebäude

teilweise Massivbau, teilweise Stahlskeletthalle,

Grundstück ist voll erschlossen, von der Erschließungsstraße

aus über öffentlichen Straßengrund

zugänglich bzw. anzufahren, gleichmäßiger Grundstücksgesamtzuschnitt,

Heizungsanlage ist baujahresbedingt

zu erneuern, kein konkreter Altlastenverdacht,

Lage im Trinkwasserschutzgebiet mit Auflagen bzgl.

Nutzung, PV-Anlage auf dem Dach des Anbautraktes

vorhanden, Wohnung kann nur als Betriebsleiterwohnung

genutzt werden (Lage im GI-Gebiet),

Makrolage durch Lage im Industriegebiet durch sehr

gute verkehrliche Anbindung zur B85/A9 gut.;