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Wohn- und Geschäftshaus

Überkumstraße 13, 96148 Baunach

420.000 €

Wohn- und Geschäftshaus in Überkumstraße 13, 96148 Baunach
Wohn- und Geschäftshaus in Überkumstraße 13, 96148 Baunach - Bild 2
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6 Bilder
Deutschland›Bayern›0002K0024-2022

Wohn- und Geschäftshaus

Überkumstraße 13, 96148 Baunach

420.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002K0024-2022
Adresse:
Überkumstraße 13, 96148 Baunach
Grundstücksgröße:
480 m²
Beschreibung:
Kombiniertes Wohn-/Gewerbeobjekt mit Gastronomie im EG, zwei Mietwohnungen im OG und Lagerflächen. Historische Bausubstanz mit teilweisen Modernisierungen aus den 1960er Jahren.
Verkehrswert:
420.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Baunach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Baunach 160 Gebäude- und Freifläche Überkumstr. 13 0,0480 4398
Blatt:
4398
Flurstück:
160
Gemarkung:
Baunach

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohn- und Geschäftshaus, Nebengebäude
Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss; zwei Wohnungen im 1. Stock,

Gastronomiebereich: Gastraum rund 42 Sitzplätze, Nebenraum rund 32 Sitzplätze, Küche, Sanitär- und Nebenräume,
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (3-Zimmer-Wohnung, 1-Zimmer-Wohnung),
unausgebautes Dachgeschoss zu simplen Lagerzwecken,
über Außentreppe begehbare Teilunterkellerung;

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bamberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28
Versteigerungstermin:
Freitag, 12. Sept. 2025, 08:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0024-2022-bamberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
14.700 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.324,71 €

(verzinster Betrag: 378.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
18.612,21 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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