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Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges

Ratzenwinden 3, 91623 Sachsen bei Ansbach

205.000 €

Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Ratzenwinden 3, 91623 Sachsen bei Ansbach
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13 Bilder
Deutschland›Bayern›0002K0027/2024

Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges

Ratzenwinden 3, 91623 Sachsen bei Ansbach

205.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002K0027/2024
Adresse:
Ratzenwinden 3, 91623 Sachsen bei Ansbach
Wohn-/Nutzfläche:
154
Baujahr:
1963
Grundstücksgröße:
1185 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, eine ehemalige Hofstelle, in 91623 Sachsen bei Ansbach, Ortsteil Ratzenwinden. Ratzenwinden ist ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf mit ca. 65 Einwohnern. Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus eine Scheune, eine Werkstatt und ein Garagengebäude.
Verkehrswert:
205.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Ratzenwinden Blatt 180
Blatt:
180
Flurstück:
1343
Gemarkung:
Ratzenwinden

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden - ehemalige Hofstelle - in 91623 Sachsen bei Ansbach - OT Ratzenwinden;

Haus ca. 154 qm Wohnfläche, nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, ÖZH aus ca. 2004 im Scheunengebäude,  BJ unbekannt, ca. 1963 mit Umbauten ca. 1973 und ca. 2004;

Scheune BJ ca. 1793, Werkstatt, 

Garagengebäude mit mehreren Stellplätzen, Hebebühne, Werkstatt, Hobby- bzw. Abstellräume;

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ansbach
Versteigerungsort:
Sitzungssaal 3 (EG), AG Ansbach, Promenade 8, 91522 Ansbach
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 24. Sept. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0027-2024-ansbach.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
7.175 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
646,58 €

(verzinster Betrag: 184.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.366,08 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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