land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Wohngebäude

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Weiding

Lfd. Nr. 1

Gemarkung;: Weiding

Flurstück: 433/5

Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche

Anschrift: In Preißhof

Hektar: 1,0000

Blatt: 857

Lfd. Nr. 2

Gemarkung: Weiding

Flurstück: 413

Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche

Anschrift: Preißhof 6

Hektar: 0,3799

Blatt: 857

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

landwirtschaftliches Grundstück (Grünland), als Pferdekoppel  genutzt; 

annähernd trapezförmige Grundstücksform, insgesamt leicht geneigt; 

sehr gute Besonnung, sehr gute Bewirtschaftbarkeit; leichte Staunässe erkennbar;

sehr gute Erreichbarkeit. Das Grundstück liegt in einem Naturpark.

Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Feldscheune;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Wohngebäude 

Massivbau, eingeschossig; unterkellert,ausgebautes Dachgeschoss;für Wohnzwecke ausgebauter Dachraum;

einschaliges Mauerwerk ohne Außendämmung;Satteldach, Dacheindeckung Betonsteine;Baujahr 1984;

Wohnfläche Erdgeschoss ca.106 m²;Wohnfläche Dachgeschoss ca. 100 m²; Wohnfläche Dachraum überschlägig ca. 50 m²; Festbrennstoffheizung (Holz), Baujahr 2006; Energieausweis liegt nicht vor.

Erheblicher Unterhaltsanstau im Bereich der Fassade; Über den Zustand im Innern des Gebäudes liegen keine Erkenntnisse vor.Das Gebäude ist zum Wertermittlungsstichtag zum Teil eigengenutzt und zum Teil vermietet.

Garage

Massivbau, eingeschossig, zum Teil unterkellert (alter Gewölbekeller); Vermutlich nicht ausgebauter Dachraum; Baujahr nicht bekannt, ursprünglich Stallgebäude, 1984 zur Garage umgebaut;

Scheune

Teilmassivbau mit Holzverbretterung;Eingeschossig mit Tennenboden (über Holztreppe erreichbar).

Kleiner Pferdestall

Holzkonstruktion auf Betonsockel;Komplett verbrettert,Überdachter Vorplatz, befestigt mit Betonverbundsteinen. 

Außenanlagen,

Zugang Wohnhaus, Vorplatz und Zufahrt Garage Betonverbundsteine, Bereich Scheune teilweise Schotterflächen;;