baureifes Land

Untere Bühlstraße 8, 91338 Igensdorf

232.000 €

bayern 0002 K 0035/2024 Untere Bühlstraße 8, 91338 Igensdorf 1
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6 BilderNeu

baureifes Land

Untere Bühlstraße 8, 91338 Igensdorf

232.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0002 K 0035/2024
Adresse:
Untere Bühlstraße 8, 91338 Igensdorf
Grundstücksgröße:
645 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein baureifes, unbebautes Grundstück, das zur wohnbaulichen Nutzung geeignet ist. Das Flurstück liegt in einem Bereich, in dem nur noch wenige Grundstücke unbebaut sind. Aktuell ist das Grundstück mit Anfluggräsern überwachsen.
Verkehrswert:
232.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Forchheim von Igensdorf Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Igensdorf 868 Gebäude- und Freifläche Untere Bühlstraße 8 0,0645 847
Blatt:
847
Flurstück:
868
Gemarkung:
Igensdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
baureifes Land zur wohnbaulichen Nutzung geeignet;

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bamberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28
Versteigerungstermin:
Freitag, 24. Apr. 2026, 08:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
8.120 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
731,74 €

(verzinster Betrag: 208.800 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
10.545,24 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Hinweis:
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Quellen & Haftungsausschluss

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