Mehrfamilienhaus, Sonstiges

Malgersdorfer Straße 6, 84326 Falkenberg

380.000 €

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Mehrfamilienhaus, Sonstiges

Malgersdorfer Straße 6, 84326 Falkenberg

380.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0002 K 0037/2025
Adresse:
Malgersdorfer Straße 6, 84326 Falkenberg
Wohn-/Nutzfläche:
299.6
Grundstücksgröße:
0.1156 ha
Beschreibung:
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus mit drei Wohnungen, einer Doppelgarage, einem Werkstattgebäude und einem Nebengebäude bebaut. Das Nebengebäude umfasst einen ehemaligen Kleintierstall und eine Gerätehalle.
Verkehrswert:
380.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Eggenfelden von Fünfleiten Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Fünfleiten 1267 Gebäude- und Freifläche Altgmain, Malgersdorfer Straße 6 0,1156 451
Blatt:
451
Flurstück:
1267
Gemarkung:
Fünfleiten

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit 3 Wohnungen (Wohnfläche gesamt ca. 299,6 m²), Doppelgarage, Werkstattgebäude (Nutzfläche ca. 114,93 m²) und Nebengebäude (ehemaliger Kleintierstall und Gerätehalle, Nutzfläche ca. 110 m²)

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Landshut
Versteigerungsort:
Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
Versteigerungstermin:
Dienstag, 10. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
735 €
Grunderwerbsteuer:
13.300 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.198,55 €

(verzinster Betrag: 342.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.554,5 €
Gesamt Nebenkosten:
16.788,05 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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