Zweifamilienhaus
Sinnerberg 11, 97778 Fellen
455.000 €
Zweifamilienhaus
Sinnerberg 11, 97778 Fellen
Allgemeine Informationen
Grundbuch
KI-Analyse
KI-AnalyseObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
Premium freischaltenDetaillierte Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus (Massivbauweise, Baujahr ca. 2015, Gebäude ist unterkellert, Hanglage, 2 Wohneinheiten; Wohnung EG ca. 166 qm und Wohnung UG ca. 74,50 qm) und Doppelgarage. Die Wohnungen sind vermutlich in Eigennutzung.
Es erfolgte lediglich eine Außenbesichtigung ohne Grundstückszutritt. Die Außenwände sind unverputzt. Der äußere bauliche Zustand ist laut Gutachten, soweit ersichtlich, gut.
Im Übrigen wird auf die differenzierte und ausführliche Darstellung im Gutachten verwiesen.
Gerichtsinformationen
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 409.500 €)
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Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerStandort, Umgebung & Infrastruktur
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