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Einfamilienhaus mit Praxisräumen

Schleusenweg 15a, 94244 Teisnach

510.000 €

Einfamilienhaus mit Praxisräumen in Schleusenweg 15a, 94244 Teisnach
Gutachter: Dipl. Ing. (FH) Max Weber, Architekt
Einfamilienhaus mit Praxisräumen in Schleusenweg 15a, 94244 Teisnach - Bild 2
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Gutachter: Dipl. Ing. (FH) Max Weber, Architekt
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Deutschland›Bayern›0002 K 0048/2024

Einfamilienhaus mit Praxisräumen

Schleusenweg 15a, 94244 Teisnach

510.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0002 K 0048/2024
Adresse:
Schleusenweg 15a, 94244 Teisnach
Wohn-/Nutzfläche:
432.81 m²
Baujahr:
1984
Grundstücksgröße:
1272 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Praxisräumen und einem separaten Garagenanbau. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Der Garagenanbau umfasst zwei Kfz-Stellplätze im Erdgeschoss und einen ausgebauten Wohnraum, als Salon bezeichnet, im Dachgeschoss. Das gesamte Objekt ist laut Gutachten derzeit unbewohnt.
Verkehrswert:
510.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Amtsgericht Viechtach für Teisnach Blatt 1487
Blatt:
1487
Flurstück:
212/3
Gemarkung:
Teisnach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus mit Praxisräumen und Garagenanbau;

Baujahr: 1984, Umbau 2014;

Gebäude 1 - Wohngebäude:

EG und voll ausgebautes DG mit ca. 383qm Wohnfläche; voll unterkellert; im KG befinden sich 2 Praxisräume mit ca. 62qm Nutzfläche

WWZentralheizung (ölbefeuert)

 

Gebäude 2 - Garagenanbau mit Salonaufbau:

EG: 2 Kfz-Stellplätze, Geräteraum

DG: Wohnraum (Salon) mit ca. 49qm Wohnfläche

 

Objekt ist derzeit unbewohnt;

 

Objektanschrift: Schleusenweg 15a, 94244 Teisnach;

 

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Deggendorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Deggendorf, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin:
Freitag, 30. Jan. 2026, 09:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0048-2024-deggendorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.015 €
Grunderwerbsteuer:
17.850 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.608,58 €

(verzinster Betrag: 459.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.089 €
Gesamt Nebenkosten:
21.562,58 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Gutachten 4 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl. Ing. (FH) Max Weber, Architekt

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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