Einfamilienhaus

Roigergasse 11, 92559 Winklarn

65.000 €

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Einfamilienhaus

Roigergasse 11, 92559 Winklarn

65.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0002 K 0054/2024

Adresse:

Roigergasse 11, 92559 Winklarn

Baujahr:

1955

Grundstücksgröße:

154 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein älteres Einfamilienhaus mit einem Garagenanbau in Winklarn. Das Wohnhaus ist augenscheinlich geringfügig teilmodernisiert, das genaue Baujahr ist unbekannt. Es befindet sich in einfacher Wohnlage am westlichen Ortsrand.

Ertragswert:

63.000,00 €

Verkehrswert:

65.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Amtsgericht Schwandorf von Winklarn Blatt 999

Blatt:

999

Flurstück:

6/3

Gemarkung:

Winklarn

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Winklarn

Gemarkung: Winklarn

Flurstück: 6/3

Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche

Anschrift: Roigergasse 11

Hektar: 0,0154

Blatt: 999

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Altes Einfamilienhaus, Massivbauweise (Mischmauerwerk), Satteldach, Anbauscheune (jetzt Nutzung als große Garage, Grenzbebauung, keine Unterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss (ausgebaut), Dachgeschoss und Spitzboden (jeweils nicht ausgebaut), Baujahr unbekannt, teilmodernisiert in 2016;

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Amberg

Versteigerungsort:

92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 18. Dez. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

192 €

Grunderwerbsteuer:

2.275 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

205,01 €

(verzinster Betrag: 58.500 €)

Zuschlagsgebühr:

366,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.038,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

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1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

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Flurstücke
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Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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