Einfamilienhaus, Sonstiges

Kaltenbronn 8, 91555 Feuchtwangen, Kaltenbronn

330.000 €

bayern 0002 K 0068/2023 Kaltenbronn 8, 91555 Feuchtwangen, Kaltenbronn 1
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Einfamilienhaus, Sonstiges

Kaltenbronn 8, 91555 Feuchtwangen, Kaltenbronn

330.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0068/2023
Adresse:
Kaltenbronn 8, 91555 Feuchtwangen, Kaltenbronn
Wohn-/Nutzfläche:
86
Baujahr:
vor 1984
Grundstücksgröße:
834 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit einem Gewölbekeller in Feuchtwangen-Kaltenbronn. Das Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen separaten Unterstellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist nicht bekannt, während das Dachgeschoss eine Wohnfläche von circa 86 qm aufweist.
Verkehrswert:
330.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Aichenzell Blatt 1150
Blatt:
1150
Flurstück:
1451
Gemarkung:
Aichenzell

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):


Wohnhaus mit Gewölbekeller in 91555 Feuchtwangen-Kaltenbronn; 

BJ vor 1984, ausgebautes DG mit Wfl. ca. 86 qm, Wohnfläche EG nicht bekannt, Unterstellplatz;;

 


 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Ansbach
Versteigerungsort:
Sitzungssaal 3 (EG), AG Ansbach, Promenade 8, 91522 Ansbach
Versteigerungstermin:
Dienstag, 2. Dez. 2025, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
11.550 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.040,84 €

(verzinster Betrag: 297.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
14.731,34 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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