Zweifamilienhaus
Guttenberger Straße 27, 97234 Reichenberg
160.000 €
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.
Guttenberger Straße 27, 97234 Reichenberg
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenMassivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
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Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hälftiger ideeller Miteigentumsanteil
an Grundstück 233 bebaut mit einem 2-Familienwohnhaus und Pavillon,
WF insgesamt ca. 235 qm, Massivbau, das Baujahr ist nicht exakt bekannt, Mindestalter 94 Jahre, Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss und Obergeschoss existiert noch jeweils ein Kachelofen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler, im Kellergeschoss befindet sich die Batterie Öltanks aus Metall, Von einer Miteigentümerin bewohnt, kein Energieausweis, hinsichtlich der Bauschäden und Mängel wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, der Instandhaltungsrückstau wurde mit 125.000 € bewertet, diese Maßnahmen sind erforderlich um die Restnutzungsdauer von 19 Jahren zu erreichen, es handelt sich deshalb um Mängel die zeitnah abzustellen sind und nicht der Alterswertminderung eines Reparaturrückstaus unterliegen. Laut Auskunft der Gemeindeverwaltung ist damit zu rechnen, dass eine Nacherhebung von Herstellungsbeiträgen ( nachträgliche Erweiterungen ) zu rechnen ist.
Nebengebäude, kleiner massiver Pavillon, hinsichtlich der Bauschäden und Mängel wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0069-2022-würzburg.
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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