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Zweifamilienhaus

Guttenberger Straße 27, 97234 Reichenberg

160.000 €

Zweifamilienhaus in Guttenberger Straße 27, 97234 Reichenberg
Zweifamilienhaus in Guttenberger Straße 27, 97234 Reichenberg - Bild 2
Zweifamilienhaus in Guttenberger Straße 27, 97234 Reichenberg - Bild 3
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3 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Deutschland›Bayern›0002K0069-2022

Zweifamilienhaus

Guttenberger Straße 27, 97234 Reichenberg

160.000 €(ehemaliger Verkehrswert)
Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0002K0069-2022
Adresse:
Guttenberger Straße 27, 97234 Reichenberg
Wohn-/Nutzfläche:
235
Beschreibung:
Hälftiger ideeller Miteigentumsanteil an Grundstück 233 bebaut mit einem 2-Familienwohnhaus und Pavillon. Massivbau, Baujahr nicht exakt bekannt, Mindestalter 94 Jahre. Öl-Zentralheizung, Kachelöfen, Warmwasserversorgung über Boiler. Batterie Öltanks im Kellergeschoss. Instandhaltungsrückstau von 125.000 €. Restnutzungsdauer von 19 Jahren. Mängel sind zeitnah abzustellen. Nebengebäude: kleiner massiver Pavillon.
Verkehrswert:
160.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbucheintragung:   Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Reichenberg 1/2 an   Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Reichenberg 233 Gebäude- und Freifläche Guttenberger Straße 27 0,0864 2559  
Blatt:
2559
Flurstück:
233
Gemarkung:
Reichenberg

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hälftiger ideeller Miteigentumsanteil

an Grundstück 233 bebaut mit einem 2-Familienwohnhaus und Pavillon,

WF insgesamt ca. 235 qm, Massivbau, das Baujahr ist nicht exakt bekannt, Mindestalter 94 Jahre, Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss und Obergeschoss existiert noch jeweils ein Kachelofen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler, im Kellergeschoss befindet sich die Batterie Öltanks aus Metall, Von einer Miteigentümerin bewohnt, kein Energieausweis, hinsichtlich der Bauschäden und Mängel wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, der Instandhaltungsrückstau wurde mit 125.000 € bewertet, diese Maßnahmen sind erforderlich um die Restnutzungsdauer von 19 Jahren zu erreichen, es handelt sich deshalb um Mängel die zeitnah abzustellen sind und nicht der Alterswertminderung eines Reparaturrückstaus unterliegen. Laut Auskunft der Gemeindeverwaltung ist damit zu rechnen, dass eine Nacherhebung von Herstellungsbeiträgen ( nachträgliche Erweiterungen ) zu rechnen ist.

Nebengebäude, kleiner massiver Pavillon, hinsichtlich der Bauschäden und Mängel wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.

 

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Würzburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 17. Juli 2024, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0002K0069-2022-würzburg.

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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