Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hälftiger ideeller Miteigentumsanteil

an Grundstück 233 bebaut mit einem 2-Familienwohnhaus und Pavillon,

WF insgesamt ca. 235 qm, Massivbau, das Baujahr ist nicht exakt bekannt, Mindestalter 94 Jahre, Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss und Obergeschoss existiert noch jeweils ein Kachelofen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler, im Kellergeschoss befindet sich die Batterie Öltanks aus Metall, Von einer Miteigentümerin bewohnt, kein Energieausweis, hinsichtlich der Bauschäden und Mängel wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, der Instandhaltungsrückstau wurde mit 125.000 € bewertet, diese Maßnahmen sind erforderlich um die Restnutzungsdauer von 19 Jahren zu erreichen, es handelt sich deshalb um Mängel die zeitnah abzustellen sind und nicht der Alterswertminderung eines Reparaturrückstaus unterliegen. Laut Auskunft der Gemeindeverwaltung ist damit zu rechnen, dass eine Nacherhebung von Herstellungsbeiträgen ( nachträgliche Erweiterungen ) zu rechnen ist.

Nebengebäude, kleiner massiver Pavillon, hinsichtlich der Bauschäden und Mängel wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.