lfd.Nr. 1

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit einem Betriebsgebäude (Ständerbauweise, nicht unterkellert zweigeschossig, Nutzfläche ca. 1.235,31 m²), einer Lagerhalle (Stahlskelettbauweise, eingeschossig, Nutzfläche ca. 214 m²) mit Pkw Garage (Nutzfläche ca. 26 m²) und 24 Parkplätzen, Baujahr 1993, Energieausweis wurde nicht vorgelegt
die Gebäude sind mit 4 PV Anlagen ausgerüstet
der Verkehrswert beinhaltet Zubehör PV Anlage in Höhe von 83.195 €, Wertminderungen in Höhe von 60.000 € wegen Instandhaltungs- / Modernisierungsstau sowie Wertminderung in Höhe von 156.367 € wegen zu niedriger Miethöhe.

Gebäude und Freiflächen sind vermietet, die aktuelle Grundstücksmiete beträgt 5.000,00 €
Auf die differenzierte Darstellung im Gutachten insbesondere hinsichtlich der PV Anlagen sowie des Instandhaltungs- / Modernisierungsstaus wird verwiesen.

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unbebautes Grundstück, Bauland im Geltungsbereich des Bebauungsplans Industrie- und Gewerbegebiet Lohr Süd, keine Miet- und Pachtverträge
Das zu bewertende Flurstück liegt innerhalb der Grenzen des Landschaftsschutzgebietes “Naturpark Spessart“ sowie innerhalb von Hochwassergefahrenflächen, HQ 100.