Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück Flst. 5040/1 ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus (soweit ersichtlich 6 Wohneinheiten, sowie 4-5 Stellplätze und 2 Garagenstellplätze/ Baujahr ca. 1982/Massivbau) bebaut.
Das Versteigerungsobjekt Wohnung Nr. 1 ist vermietet  und liegt im Erdgeschoss links.  Es werden weder Hausgeld erhoben noch sind Rücklagen gebildet.
Waschraum inkl. Heizung ist Gemeinschaftseigentum. Kein Energieausweis. Die weiteren Räumlichkeiten, die lt. Teilungserklärung als gemeinschaftliches Eigentum ausgewiesen sind, werden von der Eigentümerin privat genutzt.
Bauschäden und Baumängel, Instandsetzungsstau des Gemeinschaftseigentums (Übliche Abnutzung durch Alterung und Gebrauch/ Alters- und Witterungsbeeinträchtigung der Fassade mit Putzschäden und Rissen und der Fenster, die nicht mehr dem Standard entsprechen/Elektro- Heizungs- und Sanitärinstallation vermutlich aus der Bauzeit und entsprechend überaltert/Innenraum eher vernachlässigt) wurden festgestellt.
Aufgrund mangelnder Innenbesichtigung konnten am Sondereigentum keine erkennbaren Schäden oder Mängel festgestellt werden. 
Die Wohnfläche beträgt ca. 36,81 qm. Laut Teilungserklärung gibt es 2 Zimmer, Kochnische, Flur, Dusche/WC und Kellerabteil und bestehen schuldrechtliche Sondernutzungsrechte am KFZ-Stellplatz Nr. 3 des Aufteilungsplanes. Dieser ist jedoch vor Ort nicht vorhanden. Laut Auskunft der Eigentümer solle es sich um Stellplatz Nr. 6 handeln. Auch stimmt die Lage der Kellerräume nicht mit der Teilungserklärung überein.   Im Übrigen wird auf die differenzierte und ausführliche Darstellung im Gutachten verwiesen.