Zweifamilienhaus

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Nabburg

Gemarkung: Nabburg

Flurstück: 1404/14

Wirtschaftsart und Lage: Wohnhaus, Hofraum, Garten

Anschrift: VdK-Straße 20

Hektar: 0,1605

Blatt: 2585

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweifamilienhaus, eingeschossig, unterkellert, voll

ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach mit Dachgauben,

Massivbau, Ursprungsbaujahr 1979, Ausbau Dachgeschoss

1998, Energieausweis liegt nicht vor, Doppelgarage im

Kellergeschoss des Wohnhauses, massiv, zentrale Ölheizung

m. Warmwasserbereitung, Kachelofen, Bj. 1979,

erfüllt nicht mehr die Feinstaubrichtlinien, 2 Schwingtore

aus Stahl ohne elektrischen Antrieb, Betonboden,

Stromanschluss; direkter, interner Zugang zum Wohnhaus;

Sauna im Keller; guter Zustand;

Garten mit Grünfläche und Pflanzungen, südlicher Grundstücksteil

derzeit als Pferdekoppel genutzt, Zugang,

Hof und Garagenzufahrt gepflastert,

 

Die Gutachtenerstellung für das Dachgeschoss erfolgte

nach äußerem Anschein. Das Dachgeschoss konnte nicht

besichtigt werden!

 

Unterstellplatz für Pferde

Einrichtungen und Anlagen für die Tierhaltung als Holzkonstruktion

mit senkrechter Deckel-Bodenschalung auf

Streifenfundament, Pultdach mit Welleternit- oder Faserzemetplatten,

evtl. asbesthaltig, 2 Öffnungen auf

der Ostseite, 2 separate Pferdeboxen, keine Bodenplatte

(Sandschüttung)

Wohnung/ EG Wohnfläche ca. 146 m2

Wohnung/ DG Wohnfläche ca. 90 m2

Keller Nutzfläche ca. 114 m2

Doppelgarage Nutzfläche ca. 20 m2

Unterstellplatz Nutzfläche ca. 32 m2;

 

Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen