Einfamilienhaus

Goldstraße 27, 97274 Leinach, Oberleinach

292.000 €

Einfamilienhaus in Goldstraße 27, 97274 Leinach, Oberleinach - Bild 2

bayern 0002 K 0082/2024 Goldstraße 27, 97274 Leinach, Oberleinach 1

bayern 0002 K 0082/2024 Goldstraße 27, 97274 Leinach, Oberleinach 2

2 Bilder

Einfamilienhaus

Goldstraße 27, 97274 Leinach, Oberleinach

292.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0002 K 0082/2024

Adresse:

Goldstraße 27, 97274 Leinach, Oberleinach

Wohn-/Nutzfläche:

107.5

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

510 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus, vermutlich ein Fachwerkbau aus dem Jahr 1900, mit einer Wohneinheit. Zum Objekt gehört auch ein Nebengebäude, eine ehemalige Scheune, die als Garage genutzt wird. Das Anwesen liegt an einer Ortsdurchgangsstraße.

Jahresrohertrag:

11.445,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.3 %

Ertragswert:

289.000,00 €

Verkehrswert:

292.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Oberleinach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1/2 sämtlichen Räumen des Wohnhausaltbaus-gesamtes Hausanwesen "Goldstraße 27"- und an sämtlichen Räumen im Nebengebäude 1 Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Der hier vorgetragenen Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an an allen Gebäudeteilen, die ihr Sondereigentum umfassen und von ihr umfasst sind, einschließlich der Umfassungsmauer und des Dachstuhles und des Daches nebst Eindeckung und an den auf der Planskizze blau eingezeichneten Flächen, sowie am gesamten im Haus 1 gelegenen Gemeinschaftseigentum zugeordnet. 4996 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Oberleinach 86 Gebäude- und Freifläche Goldstraße 27, 27 a 0,0510

Blatt:

4996

Flurstück:

Gemarkung:

Oberleinach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus, unterkellert, vermutlich Fachwerkbau, Fundamente Bruchstein, Baujahr vermutlich ca. 1900, eine Wohneinheit, Wohnfläche ca. 107,50 m², der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend, es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen, in Eigennutzung, gelegen an Ortsdurchgangsstraße
Nebengebäude, Garage (ehemalige Scheune), Baujahr vermutlich ca. 1900.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Würzburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 3. Dez. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

10.220 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

920,99 €

(verzinster Betrag: 262.800 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

13.132,49 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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Allgemeine Informationen

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Mangel 1

Belastungen
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Instandhaltung

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