Wohnhaus und Nebengebäude
Am Gründelbach 10, 91201 Forchheim
368.000 €
Wohnhaus und Nebengebäude
Am Gründelbach 10, 91201 Forchheim
Allgemeine Informationen
Grundbuch
KI-Analyse
KI-AnalyseObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
Premium freischaltenDetaillierte Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweifamilienwohnanwesen (Wohnhaus als Doppelhaushälfte und Nebengebäude);
Welleternitdachdeckung des Nebengebäudes sowie des angebauten Holzlagers vermutlich asbesthaltig;
im Gefahrenbereich für extremes Hochwasser (sehr seltenes Hochwasser) sowie im wassergefährdeten Bereich gelegen;
Erdgeschosswohnung: rund 52 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung: Obergeschoss rund 56 m², Dachgeschoss rund 46 m² Wohnfläche;
besondere Bauteile: Schwedenofen, Partykeller und Bartresen
Nebengebäude: Garage, Abstellfläche sowie Wintergartenanbau
deutlicher Instandhaltungsrückstau;
Gerichtsinformationen
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 331.200 €)
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