Einfamilienhaus

Brand 53, 96317 Kronach, Gehülz

74.000 €

bayern 0002 K 0111/2024 Brand 53, 96317 Kronach, Gehülz 1
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4 Bilder

Einfamilienhaus

Brand 53, 96317 Kronach, Gehülz

74.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0002 K 0111/2024
Adresse:
Brand 53, 96317 Kronach, Gehülz
Wohn-/Nutzfläche:
154.2
Baujahr:
1930
Grundstücksgröße:
2081 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau in 96317 Kronach-Gehülz. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wurde vorwiegend in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 154,20 m² auf einem 2.081 m² großen Grundstück. Das Objekt weist einen kostenintensiven Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie einen erheblichen Instandhaltungsrückstau auf.
Ertragswert:
73.000,00 €
Verkehrswert:
74.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
- Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Gehülz Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Gehülz 224 Gebäude- und Freifläche Brand 53 0,2081 1132 Gehülz ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Kronach im oberfränkischen Landkreis Kronach.  
Blatt:
1132
Flurstück:
224
Gemarkung:
Gehülz

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit Gebäude samt Anbau. Freistehendes, eingeschossiges, vorherrschend in Massivbauweise errichtetes, teilweise unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage und eingeschossigem Anbau. Wohnfläche ca. 154,20 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen. 1 Garagenstellplatz. Gebäudebaujahr unbekannt, vermutlich Anfang/Mitte des 20. Jahrhunderts, im Kern ggf. früher. Anbau ca. 1968/1969 und 1979/1980 errichtet.

Kostenintensiver Modernisierung- und Renovierungsbedarf (keine Zentralheizung etc). sowie erheblicher Instandhaltungsrückstau und Pflegerückstand

                                                                      

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Coburg
Versteigerungsort:
Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Versteigerungstermin:
Dienstag, 10. März 2026, 08:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
219 €
Grunderwerbsteuer:
2.590 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
233,4 €

(verzinster Betrag: 66.600 €)

Zuschlagsgebühr:
432,5 €
Gesamt Nebenkosten:
3.474,9 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

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