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Wohnhaus inkl. Anbau u. Nebengebäude

Hauptstraße 27, 96167 Königsfeld

49.000 €

Wohnhaus inkl. Anbau u. Nebengebäude in Hauptstraße 27, 96167 Königsfeld
Wohnhaus inkl. Anbau u. Nebengebäude in Hauptstraße 27, 96167 Königsfeld - Bild 2
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Deutschland›Bayern›0003 K 0008/2025

Wohnhaus inkl. Anbau u. NebengebäudeHauptstraße 27, 96167 Königsfeld

49.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen
0003 K 0008/2025
Adresse
Hauptstraße 27, 96167 Königsfeld
Grundstücksgröße
1126 m²
Beschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus, einem Anbau und einem Nebengebäude bebaut. Die Gebäude weisen einen sehr schlechten, nicht nutzbaren baulichen Zustand auf. Eine wirtschaftliche Sanierung ist nicht gegeben, weshalb der Gutachter von einem Abbruchobjekt ausgeht.
Verkehrswert
49.000 €

Quellen Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus inkl. Anbau und Nebengebäude
Zweigeschössiges Wohnhaus, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Nord- und Westfassade warscheinlich asbesthaltig, keine Heizung, nicht nutzbarer Zustand, Feuchtschäden und Rissbildungen, in den letzten Jahrzehnten keine Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Gebäudenutzung bis Oktober 2025, momentan leerstehend.
Baujahr nicht bekannt.
Anbau: ehemaliger Stall und Lagerscheune, Erdgeschoss massiv ausgeführt, Wände nicht verputzt, Fassaden Verformungen.
Sanierung nicht wirtschaftlich, zusätzliche Bebauung möglich.

Nebengebäude: zwei Geschosse, Risse in Südseite, Erdgeschoss massiv gemauert, Obergeschoss zum Teil Holzwände vorhanden
 
Innenbesichtigung war nicht möglich.
Grundstück erschlossen.;

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mangel 1

Mittel

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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
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Grundstücksfläche
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Objektzustand & Ausstattung
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Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

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Lage
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Region
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Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Bamberg
Versteigerungsort
Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
Versteigerungstermin
Montag, 14. Sept. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
165 €
Grunderwerbsteuer
1.715 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
154,55 €

(verzinster Betrag: 44.100 €)

Zuschlagsgebühr
300,5 €
Gesamt Nebenkosten
2.335,05 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)
Das Gutachten wurde vom Amtsgericht nicht online veröffentlicht, kann aber kostenlos vor Ort beim Amtsgericht eingesehen werden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
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Ja
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Vermietet
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Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

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Instandhaltung

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