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unbebaute Grundstücke

Nähe am Wandberg / Am Wandberg 52, 97080 Würzburg, Oberdürrbach

567.000 €

unbebaute Grundstücke in Nähe am Wandberg / Am Wandberg 52, 97080 Würzburg, Oberdürrbach
bayern 0003 K 0009/2023 Nähe am Wandberg / Am Wandberg 52, 97080 Würzburg, Oberdürrbach 1
1 Bilder
Deutschland›Bayern›0003 K 0009/2023

unbebaute GrundstückeNähe am Wandberg / Am Wandberg 52, 97080 Würzburg, Oberdürrbach

567.000 €
Wertgrenzen entfallen

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0003 K 0009/2023
Adresse
Nähe am Wandberg / Am Wandberg 52, 97080 Würzburg, Oberdürrbach
Grundstücksgröße
1410 m²
Beschreibung
Es handelt sich um zwei nebeneinander liegende, unbebaute Grundstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Sie sind teilweise mit Stützmauern aus Beton und Bruchstein bebaut. Ansonsten bestehen sie aus Rasenflächen und Bepflanzungen.
Verkehrswert
567.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
  Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Oberdürrbach lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Oberdürrbach 277/3 Gebäude- und Freifläche Nähe Am Wandberg 0,0947 3313 2 Oberdürrbach 277/7 Gebäude- und Freifläche Am Wandberg 52 0,0461 3313  
Blatt
3313
Flurstück
277/3
Gemarkung
Oberdürrbach

Quellen Beschreibung

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Unregelmäßig geschnittenes, unbebautes Grundstück; Zufahrt nur über Flst. 277/7 möglich; teilweise mit Stützmauern aus Beton und Bruchstein bebaut, sonst Rasenfläche und Bepflanzungen; wirtschaftliche Einheit mit 277/7;
Nutzung durch Eigentümer der Flst. 277/9, 277/10, 277/20

 

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Trapezförmiges, unbebautes Grundstück; Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung vorhanden; teilweise mit Stützmauern aus Beton und Bruchstein bebaut, sonst Rasenfläche und Bepflanzungen; wirtschaftliche Einheit mit 277/3;
Nutzung durch Eigentümer der Flst. 277/9, 277/10 und 277/20

Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.;

 

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mangel 1

Mittel

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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
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XXX m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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xxxxxx
Region
XXXXX
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Würzburg
Versteigerungsort
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B101
Versteigerungstermin
Dienstag, 7. Juli 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
1.095 €
Grunderwerbsteuer
19.845 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.788,36 €

(verzinster Betrag: 510.300 €)

Zuschlagsgebühr
1.188 €
Gesamt Nebenkosten
23.916,36 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
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4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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