land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, siehe Beschreibung

Nähe Heldritter Straße, 96476 Bad Rodach

221.000 €

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4 BilderNeu

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, siehe Beschreibung

Nähe Heldritter Straße, 96476 Bad Rodach

221.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0003 K 0030/2025
Adresse:
Nähe Heldritter Straße, 96476 Bad Rodach
Grundstücksgröße:
40917 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Grundstück, das in der südlichen Mitte auf ca. 8.200 m² als Ackerland mit entnommenem Kalk genutzt wird. Diese Fläche ist von einer ca. 5m breiten Feldgehölzfläche auf ca. 1.571 m² umgeben. Außerhalb dieser Fläche befindet sich eine ca. 31.146 m² große Ackerfläche. Das Grundstück liegt im nördlichen Anschluss an den Bauhof der Stadt Bad Rodach.
Verkehrswert:
221.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
- Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Bad Rodach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Bad Rodach 1352 Landwirtschaftsfläche Nähe Heldritter Str. 4,0917 6875 hierzu Steinbruchrecht an Flst. 186 Gemarkung Elsa; eingetragen Blatt 961 Abt. Ii/3 Bad Rodach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg.
Blatt:
6875
Flurstück:
1352
Gemarkung:
Bad Rodach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück in der südlichen Mitte auf ca. 8.200 m² Ackerland mit entnommenem Kalk. Um diese Fläche ca. 5m breite Feldgehölzfläche auf ca. 1.571 m². Außerhalb dieser Fläche ca. 31.146 Ackerfläche. Liegt im nördlichen Anschluss an den Bauhof der Stadt Bad Rodach. Mit geschottertem Feldweg an der Südgrenze im Westen des Grundstücks, mit einem unbefestigten Feldweg (Wiesenweg) entlang der Ostgrenze und einem geschotterten Feldweg entlang der Nordgrenze erschlossen.

Das Steinbruchrecht ist wertlos, da der Brennofen auf dem Flurstück nicht mehr existiert und somit kein Kalk mehr gebrannt werden kann.

                                                                      

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Coburg
Versteigerungsort:
Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 23. Apr. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
7.735 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
697,05 €

(verzinster Betrag: 198.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.976,55 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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