Zweifamilienhaus s. Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit A) Wohngebäude: Freistehendes, zweigeschossiges, massives, unterkellertes Zweifamilienhaus mit unausgebautem Dachgeschoss; Baujahr Anf. 1960er Jahre (mutmaßlich); Wohnfläche EG ca. 90,73 m², OG ca. 88,12 m², zzgl. Nutzfläche KG u. DG; B) Garagengebäude: Eingeschossige, nicht unterkellerte, massive PKW-Doppelgarage mit Satteldach; Baujahr vermutlich um 1985; C) Lagerhalle: Eingeschossige, nicht unterkellerte, in Holzbauweise errichtete Halle mit Satteldach; Nfl. ca. 54 m²; Baujahr vermutlich um 2001; Insgesamt umfangreiche Baumängel/Bauschäden sowie Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Das Flussbecken des Weismains verläuft rund 12 m Luftlinie westlich des Bewertungsgrundstücks Flst. 912 in Nord-Süd-Richtung. Laut dem Informationssystem Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern besteht für den Bereich, in dem sich das Grundstück befindet, keine Klassifizierung als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Der westliche Teil des Grundstücks ist gemäß der Informationskarte der Bayerischen Wasserwirtschaftsverwaltung jedoch als wassersensibler Bereich klassifiziert.