Zweifamilienhaus

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Länglich, weitgehend rechteckiges Grundstück bebaut mit Zweifamilienwohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden;
in rückwärtigem Grundstücksbereich Geräteschuppen und ehemaliger Hühnerstall; Doppelgarage nordöstlich hinter dem Wohnhaus;
Baujahr Wohnhaus ca. 1935; Einbau Gasheizung 2006 (nur EG-Wohnung angeschlossen, Anschluss für OG-Wohnung vorbereitet); Wohnflächen: EG ca. 66 m², OG ca. 67 m², DG ca. 46 m²;
Wohnung EG vermietet, Wohnung OG seit 2019 leerstehend;
teilweise Modernisierungsarbeiten vorgenommen; DG-Räumlichkeiten überarbeitungsbedürftig; Objekt insgesamt mit mittlerem Instandhaltungsstau;
Garage augenscheinlich mit Asbestdach, Hühnerstall in Massivbauweise, vermutlich mit asbesthaltigem Eternitdach

Im Übrigen wird auf die ausführliche und detaillierte Darstellung im Gutachten verwiesen.;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Baugrundstück mit fünfeckigem, annähernd quadratischem Zuschnitt; Grundstücksbreite ca. 20 m, Grundstückstiefe ca. 20 m; mittelstarkes Gefälle in östliche Richtung;
Bewuchs mit Buschwerk und Hecken, Pflege offensichtlich seit längerem nicht mehr durchgeführt;
Bebauung mit Wohnhaus bzw. "nicht störendem" Gewerbe grds. möglich.;