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Zweifamilienhaus

Rothenbühlstraße 22, 96135 Stegaurach, Hartlanden

648.000 €

Zweifamilienhaus in Rothenbühlstraße  22, 96135 Stegaurach, Hartlanden
Zweifamilienhaus in Rothenbühlstraße  22, 96135 Stegaurach, Hartlanden - Bild 2
Zweifamilienhaus in Rothenbühlstraße  22, 96135 Stegaurach, Hartlanden - Bild 3
Zweifamilienhaus in Rothenbühlstraße  22, 96135 Stegaurach, Hartlanden - Bild 4
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4 Bilder
Deutschland›Bayern›0003K0048/2024

Zweifamilienhaus

Rothenbühlstraße 22, 96135 Stegaurach, Hartlanden

648.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0003K0048/2024
Adresse:
Rothenbühlstraße 22, 96135 Stegaurach, Hartlanden
Wohn-/Nutzfläche:
300
Baujahr:
1977
Grundstücksgröße:
1064 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem 1.064 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist vollunterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, ein Carport und ein Wintergarten.
Verkehrswert:
648.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Hartlanden Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Hartlanden 239/3 Wohnhaus, Garten, Hof- und Gebäudeflächen Rothenbühlstraße 22 0,1064 540  
Blatt:
540
Flurstück:
239/3
Gemarkung:
Hartlanden

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Trapezförmiges Grundstück bebaut mit eingeschossigem vollunterkellertem Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, zusätzlich Doppelgarage, Wintergarten und Carport; Gefälle von Süden nach Norden (Keller auf Nordseite liegt frei); Wohnfläche ca. 300m²; Baujahr 1977; Ölzentralheizung; Solaranlage mit Warmwasserspeicher;
insgesamt guter Zustand, nur kleinere Witterungsschäden und Instandhaltungsdefizite;

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bamberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
Versteigerungstermin:
Montag, 20. Okt. 2025, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.175 €
Grunderwerbsteuer:
22.680 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.043,84 €

(verzinster Betrag: 583.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.287 €
Gesamt Nebenkosten:
27.185,84 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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