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Kellerhaus 22, 96328 Küps, Oberlangenstadt

267.200 €

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Gutachter: Sascha Knonsalla

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Kellerhaus 22, 96328 Küps, Oberlangenstadt

267.200 €

Wertgrenzen entfallen

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0003 K 0049/2021

Adresse:

Kellerhaus 22, 96328 Küps, Oberlangenstadt

Wohn-/Nutzfläche:

270 m²

Baujahr:

1955

Grundstücksgröße:

1351 m²

Beschreibung:

Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, einem Gewerbeanbau und einer freistehenden Doppelgarage auf einem 1.351 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1955 als Einfamilienhaus erbaut und um 1984 aufgestockt und zum Dreifamilienhaus umgebaut. Der Gewerbeanbau stammt aus dem Jahr 1963/64.

Verkehrswert:

267.200 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

- Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Oberlangenstadt Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 1 1/3 (ein Drittel) Fabrikationsräume I 1223 2 1/3 (ein Drittel) Wohnung II 1224 3 1/3 (ein Drittel) Wohnung und dem Balkon III 1225 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Oberlangenstadt 164 Wohnhaus, Fabrikationsgebäude, Nebengebäude, Hofraum, Garten Kellerhaus 22 0,1351 Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Bl. 1223 und Bl. 1224 und 1225). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch das zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörende Sondereigentumsrecht beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligungen vom 17. Juli 1984. Übertragen aus Bl. 801 und eingetragen am 2. August 1984. Der Gegenstand des Sondereigentums ist geändert bzgl. Blatt 1223 und 1224. Gemäß Bewilligung vom 02.06./02.11.1999 eingetragen am 09.12.1999. Oberlangenstadt ist ein Gemeindeteil des Marktes Küps im Landkreis Kronach. -

Blatt:

1223

Flurstück:

164

Gemarkung:

Oberlangenstadt

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Leerstehendes Teileigentum auf 249 m² Nutzfläche im Erdgeschoss des Anbaus bestehend aus zwei Produktionsräumen, Flur, Garderobe, WC-Bereiche und ein Büro mit Teilunterkellerung auf 28 m² Nutzfläche und einer zugehörigen Garage.

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
5-Zimmer Wohnung mit rd. 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohnhauses mit Terrasse, Wintergarten und Garage. Nutzung durch Nießbrauchberechtigten, kein Miet-/Pachtvertrag.

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
4-Zimmer-Wohnung mit rd. 112 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Balkon sowie einer 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit Balkon. Als Sondereigentum ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Einheit ist vermietet.

Insgesamt zur lfd. Nr. 1 bis 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Gebäude um 1955 erbaut als Einfamilienhaus, Anbau um 1963/64 Gewerbeanbau, um 1984 vermtl. Aufstockung, Renovierung und Ausbau zur Dreifamilienhaus. Zum Teil gemeinschaftliche Haustechnik vorhanden. In Teilbereichen Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden vorhanden.

Informationen zum gläubiger: Jana Fröhlich, Mitarbeiterin der DKB Grund GmbH, Tel. 030 120 30 7795

Hinweis

Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Coburg

Versteigerungsort:

Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 21. Mai 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

585 €

Grunderwerbsteuer:

9.352 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

842,77 €

(verzinster Betrag: 240.480 €)

Zuschlagsgebühr:

1.257,5 €

Gesamt Nebenkosten:

12.037,27 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteSascha Knonsalla

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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