Mehrfamilienhaus
Katzengasse 11, 97082 Würzburg
860.000 €
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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.
Mehrfamilienhaus
Katzengasse 11, 97082 Würzburg
Allgemeine Informationen
Grundbuch
KI-Analyse
KI-AnalyseObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Premium freischaltenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
Premium freischaltenDetaillierte Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Bebaut mit Mehrfamilienhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss; insgesamt 4 Wohnungen teils mit rückwärtigem Balkon angelegt; Gebäude schließt an beiden Giebelseiten an den Nachbarbestand an; nördlich kleines eingeschossiges Garagenbauwerk;
Gebäudeerrichtung (Wiederaufbau) ca. 1960; Gaszentralheizung;
Wohnfläche Wohnungen Erd-, 1. und 2. Obergeschoss je ca. 67 m², Dachgeschoss ca. 60 m²;
Wohnung 1. OG mitsamt Garage an Familienangehörigen überlassen, andere Wohnungen leer;
Fassadenverkleidungsplatten sowie Dacheindeckung der Garage vermutlich asbesthaltig;
keine Hinweise auf schwerwiegende Baumängel/Bauschäden.
Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
Gerichtsinformationen
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