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Wohnhaus, Garagen- u. Lagergebäude, Werkstattgebäude, Landwirtschaftsfläche

Weiherstraße 7, 91369 Wiesenthau

644.400 €

Wohnhaus, Garagen- u. Lagergebäude, Werkstattgebäude, Landwirtschaftsfläche in Weiherstraße  7, 91369 Wiesenthau
Gutachter: GERT SCHULTHEIß
Wohnhaus, Garagen- u. Lagergebäude, Werkstattgebäude, Landwirtschaftsfläche in Weiherstraße  7, 91369 Wiesenthau - Bild 2
Wohnhaus, Garagen- u. Lagergebäude, Werkstattgebäude, Landwirtschaftsfläche in Weiherstraße  7, 91369 Wiesenthau - Bild 3
Wohnhaus, Garagen- u. Lagergebäude, Werkstattgebäude, Landwirtschaftsfläche in Weiherstraße  7, 91369 Wiesenthau - Bild 4
Wohnhaus, Garagen- u. Lagergebäude, Werkstattgebäude, Landwirtschaftsfläche in Weiherstraße  7, 91369 Wiesenthau - Bild 5
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Gutachter: GERT SCHULTHEIß
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31 Bilder
Deutschland›Bayern›0003 K 0058/2023

Wohnhaus, Garagen- u. Lagergebäude, Werkstattgebäude, Landwirtschaftsfläche

Weiherstraße 7, 91369 Wiesenthau

644.400 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0003 K 0058/2023
Adresse:
Weiherstraße 7, 91369 Wiesenthau
Wohn-/Nutzfläche:
339 m²
Baujahr:
1971
Grundstücksgröße:
9753 m²
Beschreibung:
Das Objekt der Zwangsversteigerung umfasst vier Flurstücke mit einem Dreifamilienwohnhaus, diversen Wirtschafts- und Nebengebäuden sowie Ackerland. Das Hauptgebäude wurde 1971 erbaut und verfügt über drei Wohneinheiten, von denen eine leer steht. Die Nebengebäude werden als Garagen, Lager und Werkstatt genutzt, befinden sich jedoch teilweise in einem bauabgängigen Zustand. Die Versteigerung findet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft statt.
Verkehrswert:
644.400 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Forchheim von Wiesenthau lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Wiesenthau 76 Wohnhaus (tlw. auf Flst Nr. 77), Wirtschaftsgebäude (tlw. auf Flst. Nr. 77), Hofraum Weiherstraße 7 0,0360 954 2 Wiesenthau 74 Landwirtschaftsfläche Nähe Weiherstraße 0,1063 954 3 Wiesenthau 77 Gebäude- und Freifläche; Waldfläche, Landwirtschaftsfläche Nähe Weiherstraße 0,5640 954 4 Wiesenthau 321 Ackerland Pferchleite 0,2690 1072 Zusatz zu lfd.Nr. 1: - Ganzes Gemeinderecht –  
Blatt:
954
Flurstück:
76
Gemarkung:
Wiesenthau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

 

 

 

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus (teilweise auf Flst. 77), Wirtschaftsgebäude (teilweise auf Flst. 77), Hofraum. KG, EG, OG, ausgebautes Dach. Baujahr 1971, Anbau 1992 (ohne baurechtliche Genehmigung). Wohnfläche ca. 339 qm, 3 Wohnngen, 1 leerstehend.;

                       

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Garagen- und Lagergebäude. Teilweise als Viehstallgebäude zweckentfremdet. Ohne baurechtliche Genehmigung.;

 

 

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Lager- und Werkstattgebäude. Nutzfläche ca. 78 qm. Teilweise überbaut von Flst. 76.;

                       

 

Lfd. Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Landwirtschaftsfläche im Außenbereich. Bewirtschaftet als Ackerland.;

               

   

 

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bamberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
Versteigerungstermin:
Montag, 30. März 2026, 09:30
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0003K0058-2023-bamberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.175 €
Grunderwerbsteuer:
22.554 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.032,48 €

(verzinster Betrag: 579.960 €)

Zuschlagsgebühr:
1.287 €
Gesamt Nebenkosten:
27.048,48 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Exposee 3 (.pdf)Exposee 4 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteGERT SCHULTHEIß

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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