Mehrfamilienhaus
Breslauer Straße 15, 97199 Ochsenfurt
647.000 €
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.
Mehrfamilienhaus
Breslauer Straße 15, 97199 Ochsenfurt
Allgemeine Informationen
Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
Premium freischaltenDetaillierte Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Trapezförmiges Grundstück mit relativ starkem Gefälle in südöstlicher Richtung bebaut mit teilunterkellertem Mehrfamilienhaus und Garagen;
Baujahr ca. 1973 in Massivbauweise; bestehend aus UG, EG, OG und DG; im EG und OG jeweils zwei 3-Zimmer-Wohneinheiten, DG teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut (ohne bauaufsichtliche Genehmigung); UG mit Kellerräumen für 4 Wohnungen sowie Geräte-, Heiz- und Öllagerraum;
Wohnflächen: EG links ca. 99 m², EG rechts ca. 99 m², OG links ca. 95 m², OG rechts ca. 95 m², DG geschätzt 50 m²;
Ölzentralheizung; Zustand Wohnhaus und Garagen durchschnittlich; leichter Instandhaltungs- und Modernisierungsstau (insbes. Erneuerungsbedarf bei Wärmeschutz und Ölkessel);
Wohnung OG rechts vermietet; Wohnung EG links von Miteigentümer genutzt; restliche Wohnungen grds. (teilweise nach Räumung von Möbeln) vermietbar.
Im Übrigen wird auf die differenzierte und ausführliche Darstellung im Gutachten verwiesen.
Gerichtsinformationen
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