Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung; Doppelgarage

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):

Talseitig zweigeschossiges, hangseitig eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss (Wohnfläche Hauptwohnung ca. 181 m², Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 33 m²);

nicht unterkellerte, eingeschossige PKW-Doppelgarage mit Flachdach im südöstlichen Grundstücksbereich;

Baujahr Wohnhaus und Garage ca. 1974;

Erneuerung der Heizzentrale im Wohnhaus ca. 1990 (ölbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung);

Photovoltaikanlage als Aufdach-Anlage (Wert nicht im Verkehrswert enthalten);

insgesamt nicht ungepflegtes, solide errichtetes Gebäude ohne wesentliche Mängel oder Schäden;

Immobilie - lt. Angabe - seit zwei Jahren leerstehend bzw. ungenutzt, d.h. Mietverhältnisse bestehen nicht.

Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.