Gastwirtschaft
Seestraße 9, 00000 Dampfach
233.000 €
Gastwirtschaft
Seestraße 9, 00000 Dampfach
Allgemeine Informationen
Grundbuch
KI-Analyse
KI-AnalyseObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
Premium freischaltenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
Premium freischaltenDetaillierte Beschreibung
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gastwirtschaft samt Nebenräumen im Erdgeschoss und an der Wohnung im Ober- und Dachgeschoß
Sondernutzungsrecht an der Garage mit Abstellraum und am Garten sowie an
dem zum Sondereigentum Nr. 1 gehörenden Treppenhaus
Mit Baugesuch von November 2009 wurde ein Bauantrag zur Nutzungsänderung ( Umnutzung der ehemaligen Gastwirtschaft zu einer Wohneinheit und Umgestaltung der zwei Wohnungen im EG u. DG zu vier Wohneinheiten) gestellt. Diesem Bauantrag wurde mit Baubescheid vom 14.01.2010 auch stattgegeben ( im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach Art. 59 der Bayerischen Bauord
nung). Dementgegen stehen die Darstellungen der Teilungserklärung vom 17.02.1994 (Gaststätte mit Nebenräumen im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheit im Ober- u. Dachgeschoss )
Ob und inwieweit die beantragte Nutzungsänderung tatsächlich realisiert bzw. ausgeführt wurde ist völlig unbekannt
Wohnflächen demnach:
rd. 139 m 2 (Whg. Nr. 1, UG)
rd. 14 m 2 (Whg. Nr. 2, EG vorne rechts)
rd. 55 m 2 (Whg. Nr. 3, EG hinten rechts)
rd. 80 m 2 (Whg. Nr. 5, DG rechts);
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Verkehrswert: |
169.000,00 € |
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Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Sondernutzungsrecht an dem
zum Sondereigentum Nr. 2 gehörenden Treppen
haus
Mit Baugesuch von November 2009 wurde ein Bauantrag zur Nutzungsänderung ( Umnutzung der ehemaligen Gastwirtschaft zu einer Wohneinheit und Umgestaltung der zwei Wohnungen im EG u. DG zu vier Wohneinheiten) gestellt. Diesem Bauantrag wurde mit Baubescheid vom 14.01.2010 auch stattgegeben ( im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach Art. 59 der Bayerischen Bauord
nung). Dementgegen stehen die Darstellungen der Teilungserklärung vom 17.02.1994 ( Gaststätte mit Nebenräumen im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheit im Ober- u. Dachgeschoss )
Ob und inwieweit die beantragte Nutzungsänderung tatsächlich realisiert bzw. ausgeführt wurde ist völlig unbekannt
Wohnfläche
rd. 115 m² (Whg. Nr. 4, EG u. DG links);
Verkehrswert: 64.000 €
Gerichtsinformationen
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 209.700 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerInfrastruktur (Suchradius: 10 km)
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Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
REWE Supermarkt
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Grundschule Musterberg
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bus Bahnhof Musterstadt
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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Legende
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