Einfamilienhaus, Garage

Kulmbacher Straße 20, 96364 Marktrodach, Oberrodach

380.000 €

Einfamilienhaus, Garage in Kulmbacher Straße 20, 96364 Marktrodach, Oberrodach - Bild 2

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4 Bilder

Einfamilienhaus, Garage

Kulmbacher Straße 20, 96364 Marktrodach, Oberrodach

380.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0003K0079-2020

Adresse:

Kulmbacher Straße 20, 96364 Marktrodach, Oberrodach

Wohn-/Nutzfläche:

139.52

Baujahr:

1925

Grundstücksgröße:

1698 m²

Beschreibung:

Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1925) und Garagengebäude mit Ferienwohnung (Baujahr ca. 2000). Beide Gebäude weisen teilweisen Renovierungsbedarf, Instandhaltungsrückstau und Restarbeiten auf. Mäßiger bis zeitweise stärkerer Verkehrslärm durch Lage an Bundesstraße B 303.

Verkehrswert:

380.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

- Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Oberrodach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Oberrodach 179 Gebäude- und Freifläche Kulmbacher Straße 20 0,1698 1248 Oberrodach ist ein Gemeindeteil des Marktes Marktrodach im oberfränkischen Landkreis Kronach. -

Blatt:

1248

Flurstück:

179

Gemarkung:

Oberrodach

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit

A) Wohngebäude:
freistehendes, eingeschossiges, massives, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebauter Mansarde (DG bzw. OG) und ausgebautem Spitzboden. Wohnfläche ca. 139,52 m² zzgl. Nutzflächen KG etc. Baujahr um 1925, um 1998/1999 umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

B) Garagengebäude:
Freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, nicht unterkellertes Garagengebäude mit einer im Dachgeschoss eingebauten Ferienwohnung. EG zwei PKW Garagenstellplätze + Technikraum. DG-Wohnfläche Wohnfläche ca. 36,84 m². Baujahr um 2000 bzw. Anfang 2000er Jahre.

Insgesamt in Teilbereichen Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau u. Restarbeiten. Mäßig bis zeitweise stärkerer Verkehrslärm aufgrund Lage an Bundesstraße B 303.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Coburg

Versteigerungsort:

Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 11. Sept. 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

13.300 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.198,55 €

(verzinster Betrag: 342.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

16.788,05 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.