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s. Beschreibung

Föhrig, 96215 Lichtenfels, Köttel

1.141.520 €

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bayern 0003 K 0082/2024 Föhrig, 96215 Lichtenfels, Köttel 1
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s. Beschreibung

Föhrig, 96215 Lichtenfels, Köttel

1.141.520 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0082/2024
Adresse:
Föhrig, 96215 Lichtenfels, Köttel
Baujahr:
2017
Grundstücksgröße:
50020 m²
Beschreibung:
Die Flurstücke 926 und 927 umfassen eine Außenhofanlage mit einem Legehennenstall, Grünland und Waldflächen. Diese sind durch eine grenzüberschreitende Bebauung verbunden und bilden eine wirtschaftliche Einheit. Die Grundstücke sind teilerschlossen und Bestandteil des Naturparks Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst. Das Flurstück 944 ist eine Grünlandfläche, die teilweise als Freilaufbereich für die Hühnerhaltung genutzt wird.
Verkehrswert:
1.141.520 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Lichtenfels von Köttel lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Köttel 926 Ödland, Waldfläche, Verkehrsfläche, Landwirtschaftsfläche Föhrig 2,3569 496 2 Köttel 927 Waldfläche, Landwirtschaftsfläche Föhrig 2,1851 496 3 Köttel 944 Landwirtschaftsfläche Föhrig 0,4600 496 Köttel ist ein Stadtteil der oberfränkischen Stadt Lichtenfels im Landkreis Lichtenfels.   -  
Blatt:
496
Flurstück:
926
Gemarkung:
Köttel

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

 

  

Lfd. Nr. 1 + 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Flst. 926 besteht überwiegend aus Grünland, sowie einer Außenhofanlage im südlichen Grundstücksteil, die mit einem Legehennenstall bebaut ist und über einen Freilaufhof verfügt. Im südöstlichen Grundstücksbereich befindet sich ein Zufahrtsweg.

 Flst. 927 besteht aus einer bewaldeten Fläche, im südwestlichen Grundstücksbereich aus Grünland und im östlichen Bereich aus der o.g. Außenhofanlage, die mit einem Legehennenstall bebaut ist und über einen Freilaufhof verfügt. Ebenso befinden sich in diesem Bereich Futtersiloanlage und Gebüschflächen.

 Flst. 926 und 927 sind mit der o.g. Außenhofanlage grenzüberbaut verbunden und bilden im Bereich der Außenhofanlage eine wirtschaftliche Einheit.
 Flst. 926 und 927 sind hinsichtlich der Zufahrt erschlossen und in Bezug auf bestehender Ver- und Entsorgungsleitungen als teilerschlossen einzustufen. Bestandteil des Naturparks Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst sowie des gleichnamigen Landschaftsschutzgebietes mit der ID: LSG-00556.01.

 
Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grünland genutzt in Verbindung mit der Außenhofanlage zum Teil als Freilaufbereich der Hühnerhaltung. Bestandteil des Naturparks Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst sowie des gleichnamigen Landschaftsschutzgebietes mit der ID: LSG-00556.01.

    

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Coburg
Versteigerungsort:
Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. Feb. 2026, 08:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0003K0082-2024-coburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.975 €
Grunderwerbsteuer:
39.953,2 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.600,43 €

(verzinster Betrag: 1.027.368 €)

Zuschlagsgebühr:
2.277 €
Gesamt Nebenkosten:
47.805,63 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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