Wiohnhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus, Massivbauweise, Wohnfläche ca. 191,20 m², Baujahr 1930, das Gebäude steht seit 2021 leer, ein gültiger Energieausweis wurde nicht vorgelegt, Gaszentralheizung Junkers, Baujahr 2014, die Heizung wurde 2021 außer Betrieb genommen, Zusatzheizung: Einzelöfen, Teile des Kellers befinden sich unter dem südlichen Gebäudeteil des Nachbarhauses Sackgasse 6. Es konnten weder grundbuchrechtliche noch privatrechtliche Regelungen recherchiert werden. Das Nachbargebäude Sackgasse 6 verfügt über keine eigene Kommunwand zum Bewertungsobjekt. Die Eigentümer geben ebenfalls an, dass sich möglicherweise Teile des Kellers von Gebäudehaus Nummer 2 auf dem Bewertungsgrundstück befinden. Auch zu diesem Sachverhalt konnten weder grundbuchrechtliche noch privatrechtliche Regelungen recherchiert werden. Die Kostenschätzung der Maßnahmen zur Beseitigung des vorliegenden Instandhaltungs- und Modernisierungsstaus erfolgt aus Erfahrungswerten und wird auf ca. 60.000 € geschätzt. Auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen. Zubehör Einbauküche Obergeschoss Baujahr 1993 und Einbauküche Dachgeschoss Baujahr vermutlich 60/70 Jahre aufgrund des Alters und Zustand erfolgt den Wert neutraler Ansatz.