Wohnhaus

Mühlweg 4, 96117 Memmelsdorf, Drosendorf

225.000 €

bayern 0003 K 0094/2023 Mühlweg 4, 96117 Memmelsdorf, Drosendorf 1
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Wohnhaus

Mühlweg 4, 96117 Memmelsdorf, Drosendorf

225.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0003 K 0094/2023
Adresse:
Mühlweg 4, 96117 Memmelsdorf, Drosendorf
Wohn-/Nutzfläche:
137
Baujahr:
1750
Grundstücksgröße:
474 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein gemischt genutztes Grundstück im Memmelsdorfer Gemeindeteil Drosendorf. Es besteht aus einem Wohnhaus, einer Scheune und einem Nebengebäude auf einem ca. 474 m² großen Grundstück. Das Anwesen ist als Einzeldenkmal in der bayerischen Denkmalliste eingetragen.
Verkehrswert:
225.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Drosendorf Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Drosendorf 62 Gebäude- und Freifläche Mühlweg 4 0,0474 1579 Zusatz: Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil  
Blatt:
1579
Flurstück:
62
Gemarkung:
Drosendorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus, Wohnfläche ca. 137 qm (Gestehung ca. 18. Jhdt., Kernsanierung ca. 1982-1984), Einzeldenkmal. Scheune, Nutzfläche ca. 400 qm. Nebengebäude, Nutzfläche ca. 53 qm.;

 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bamberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
Versteigerungstermin:
Montag, 9. März 2026, 13:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
485 €
Grunderwerbsteuer:
7.875 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
709,67 €

(verzinster Betrag: 202.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.059,5 €
Gesamt Nebenkosten:
10.129,17 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

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