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Einfamilienhaus

Schulstraße 6, 84048 Mainburg, Sandelzhausen

660.000 €

Einfamilienhaus in Schulstraße 6, 84048 Mainburg, Sandelzhausen
Gutachter: Daniel Törteli
Einfamilienhaus in Schulstraße 6, 84048 Mainburg, Sandelzhausen - Bild 2
Einfamilienhaus in Schulstraße 6, 84048 Mainburg, Sandelzhausen - Bild 3
Einfamilienhaus in Schulstraße 6, 84048 Mainburg, Sandelzhausen - Bild 4
Einfamilienhaus in Schulstraße 6, 84048 Mainburg, Sandelzhausen - Bild 5
bayern 0004 K 0005/2025 Schulstraße 6, 84048 Mainburg, Sandelzhausen 1
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bayern 0004 K 0005/2025 Schulstraße 6, 84048 Mainburg, Sandelzhausen 6
Gutachter: Daniel Törteli
6 Bilder
Deutschland›Bayern›0004 K 0005/2025

Einfamilienhaus

Schulstraße 6, 84048 Mainburg, Sandelzhausen

660.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0004 K 0005/2025
Adresse:
Schulstraße 6, 84048 Mainburg, Sandelzhausen
Wohn-/Nutzfläche:
251.54 m²
Baujahr:
1983
Grundstücksgröße:
733 m²
Beschreibung:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Sandelzhausen, bestehend aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1983 erbaut und 2018 durch einen Anbau erweitert, wobei sich die Umbaumaßnahmen noch in der Fertigstellungsphase befinden. Die Wohnfläche beträgt ca. 251 m² auf einem 733 m² großen Grundstück.
Verkehrswert:
660.000 €

Grundbuch
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Blatt:
1952
Flurstück:
29/4
Gemarkung:
Sandelzhausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

84048 Mainburg/Sandelzhausen, Schulstraße 6: Einfamilienhaus (bestehend aus KG, EG u. ausgebauten DG) mit Einliegerwohnung und Doppelgarage; Wohnfl. ca. 251 m²; BJ. ca. 1983 sowie Aus-/Anbau 2018; Grundstücksfl. 733 m²

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Regensburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 23. Apr. 2026, 08:45
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.255 €
Grunderwerbsteuer:
23.100 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.081,69 €

(verzinster Betrag: 594.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.386 €
Gesamt Nebenkosten:
27.822,69 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteDaniel Törteli

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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