Wohnhaus mit Garage

Ludwig-Thoma-Weg 18, 83224 Grassau

787.000 €

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Wohnhaus mit Garage

Ludwig-Thoma-Weg 18, 83224 Grassau

787.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0004 K 0024/2023
Adresse:
Ludwig-Thoma-Weg 18, 83224 Grassau
Baujahr:
1984
Grundstücksgröße:
599 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit Garage, erbaut circa 1984/1985 in Massivbauweise. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, wird es derzeit von einer Miteigentümerin als Einfamilienhaus genutzt und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.
Jahresrohertrag:
21.600,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.5 %
Ertragswert:
783.000,00 €
Verkehrswert:
787.000 €

Grundbuch
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Blatt:
4348
Flurstück:
288/11
Gemarkung:
Grassau

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohnhaus mit Garage

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Traunstein
Versteigerungsort:
Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.415 €
Grunderwerbsteuer:
27.545 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.482,25 €

(verzinster Betrag: 708.300 €)

Zuschlagsgebühr:
1.584 €
Gesamt Nebenkosten:
33.026,25 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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