Doppelhaushälfte

Pfarrer-Lichtenwald-Straße 14, 93173 Wenzenbach

196.000 €

Doppelhaushälfte in Pfarrer-Lichtenwald-Straße 14, 93173 Wenzenbach - Bild 2

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Doppelhaushälfte in Pfarrer-Lichtenwald-Straße 14, 93173 Wenzenbach - Bild 4

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Doppelhaushälfte

Pfarrer-Lichtenwald-Straße 14, 93173 Wenzenbach

196.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0004 K 0099/2024

Adresse:

Pfarrer-Lichtenwald-Straße 14, 93173 Wenzenbach

Baujahr:

1995

Grundstücksgröße:

492 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbbaurecht an einer Doppelhaushälfte mit einer Doppelgarage in Wenzenbach. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es befindet sich am südlichen Ortsrand in einer von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend.

Jahresrohertrag:

15.311,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

270.000,00 €

Verkehrswert:

196.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

93173 Wenzenbach, Pfarrer-Lichtenwald-Straße 14: Erbbaurecht - Doppelhaushälfte bestehend aus KG, EG u. ausgebauten DG mit Doppelgarage; Wohnfl. ca. 148 m²; BJ. ca. 1995; Grundstücksfl. 492 m²

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Regensburg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 19. Feb. 2026, 08:45

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

435 €

Grunderwerbsteuer:

6.860 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

618,2 €

(verzinster Betrag: 176.400 €)

Zuschlagsgebühr:

960,5 €

Gesamt Nebenkosten:

8.873,7 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Doppelhaushälfte

Allgemeine Informationen

Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

Bodenrichtwert
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Flächen
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Objektzustand & Ausstattung
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Zustand Außen

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Mängel

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