Wohnhaus/Gasthof

Kapellenweg 5, 93476 Blaibach

623.000 €

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Wohnhaus/Gasthof

Kapellenweg 5, 93476 Blaibach

623.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0004 K 0102/2023
Adresse:
Kapellenweg 5, 93476 Blaibach
Wohn-/Nutzfläche:
256
Baujahr:
1970
Grundstücksgröße:
2468 m²
Beschreibung:
Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken in Blaibach und umfasst ein Wohnhaus sowie einen ehemaligen Gasthof mit Pension. Das Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine integrierte Einzelgarage. Der Gasthof bietet ca. 76 Innensitzplätze, 10 Pensionszimmer, eine Doppelgarage und einen Unterstand für acht Fahrzeuge, ergänzt durch ein zugehöriges Nutzgebäude.
Jahresrohertrag:
34.700,00 €
Liegenschaftszinssatz:
6.5 %
Ertragswert:
590.800,00 €
Verkehrswert:
623.000 €

Grundbuch
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Blatt:
1875
Flurstück:
399/6
Gemarkung:
Blaibach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1:

93476 Blaibach, Kapellenweg 5: Wohnhaus bestehend aus KG, EG u. Dachgeschoss samt Einzelgarage; BJ ca. 1970, Umbau ab 2005; Wohnfl. ca. 256 m²; Gasthof/Pension mit ca. 76 Innensitzplätzen und 10 Pensionszimmern; BJ. ca. 1970, Ausstattungsstandard ca. 1980; Nutzfl. ca. 600 m²; Doppelgarage und Kfz-Unterstellgebäude für 8 Stellplätze; Grundstücksfl. 2.417 m²

 

Lfd. Nr. 2:

93476 Blaibach, Nähe Kapellenweg: Nutzgebäude zum Gasthof; BJ. ca. 1970; Grundstücksfl. 51 m²

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Regensburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
Versteigerungstermin:
Dienstag, 28. Apr. 2026, 08:45
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.175 €
Grunderwerbsteuer:
21.805 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.964,99 €

(verzinster Betrag: 560.700 €)

Zuschlagsgebühr:
1.287 €
Gesamt Nebenkosten:
26.231,99 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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