Zweifamilienhaus, Garage

Brombühlweg 5, 92353 Postbauer-Heng

320.000 €

Zweifamilienhaus, Garage in Brombühlweg 5, 92353 Postbauer-Heng - Bild 2

Zweifamilienhaus, Garage in Brombühlweg 5, 92353 Postbauer-Heng - Bild 3

Zweifamilienhaus, Garage in Brombühlweg 5, 92353 Postbauer-Heng - Bild 4

Zweifamilienhaus, Garage in Brombühlweg 5, 92353 Postbauer-Heng - Bild 5

bayern 0009 K 0123/2024 Brombühlweg 5, 92353 Postbauer-Heng 1

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7 BilderNeu

Zweifamilienhaus, Garage

Brombühlweg 5, 92353 Postbauer-Heng

320.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0009 K 0123/2024

Adresse:

Brombühlweg 5, 92353 Postbauer-Heng

Wohn-/Nutzfläche:

151

Baujahr:

1970

Grundstücksgröße:

844 m²

Beschreibung:

Das Zweifamilienhaus stellt sich teilweise den individuellen Bedürfnissen mit entsprechenden Umbauten angepasst, insgesamt zweckmäßig ausgeführt dar. Es ist ein einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard gegeben. Der Gesamtzustand ist überwiegend massiv ungepflegt sowie renovierungs- und sanierungsbedürftig.

Verkehrswert:

320.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

1940

Flurstück:

77/2

Gemarkung:

Postbauer

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Nürnberg

Versteigerungsort:

Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 13. Nov. 2025, 08:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

11.200 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.009,3 €

(verzinster Betrag: 288.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

14.200,8 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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