Einfamilienhaus

Wettenhofen 26, 92360 Mühlhausen, Wettenhofen

95.000 €

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Einfamilienhaus

Wettenhofen 26, 92360 Mühlhausen, Wettenhofen

95.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0010 K 0144/2023
Adresse:
Wettenhofen 26, 92360 Mühlhausen, Wettenhofen
Wohn-/Nutzfläche:
156
Baujahr:
1970
Grundstücksgröße:
824 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden im Ortsteil Wettenhofen der Gemeinde Mühlhausen. Das Objekt, dessen ursprüngliches Baujahr auf die späten 1960er oder frühen 1970er Jahre geschätzt wird, befindet sich in einem desolaten Gesamtzustand. Die Nebengebäude sind stark schadhaft und haben das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht. Auch die Außenanlagen sind ungepflegt und verwildert.
Verkehrswert:
95.000 €

Grundbuch
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Blatt:
498
Flurstück:
1035/1
Gemarkung:
Kruppach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Nürnberg
Versteigerungsort:
Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 14. Jan. 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
246 €
Grunderwerbsteuer:
3.325 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
299,64 €

(verzinster Betrag: 85.500 €)

Zuschlagsgebühr:
498,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.369,14 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
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Quellen & Haftungsausschluss

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