Einfamilienhaus

Am Hügel 1, 95326 Kulmbach, OT Ziegelhütten

88.100 €

Einfamilienhaus in Am Hügel 1, 95326 Kulmbach, OT Ziegelhütten - Bild 2

Einfamilienhaus in Am Hügel 1, 95326 Kulmbach, OT Ziegelhütten - Bild 3

Einfamilienhaus in Am Hügel 1, 95326 Kulmbach, OT Ziegelhütten - Bild 4

bayern 0061K0013/2021 Am Hügel 1, 95326 Kulmbach, OT Ziegelhütten 1

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4 Bilder

Einfamilienhaus

Am Hügel 1, 95326 Kulmbach, OT Ziegelhütten

88.100 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0061K0013/2021

Adresse:

Am Hügel 1, 95326 Kulmbach, OT Ziegelhütten

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1918

Grundstücksgröße:

177 m²

Beschreibung:

Das Wohnhaus ist in einem unterdurchschnittlichen Zustand. Notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden seit längerem nicht durchgeführt. Umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich sind vor einem Wiederbezug erforderlich.

Verkehrswert:

88.100 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Amtsgericht Kulmbach von Metzdorf, Blatt 1751

Blatt:

1751

Flurstück:

80/3

Gemarkung:

Metzdorf

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd.Nr. 1.: Teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) Am Hügel 1, 95326 Kulmbach mit gesamt 98 m² Wohnfläche, Dachgeschoss ausgebaut. Baujahr geschätzt ca. 1918.

Lfd.Nr. 2.: Asphaltierte Zufahrt zu dem Grundstück 80/3.

Zusatz zu lfd.Nr. 2: 2 zu 1) 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 80/8

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bayreuth

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 13. Nov. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0061K0013-2021-bayreuth.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

246 €

Grunderwerbsteuer:

3.083,5 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

277,87 €

(verzinster Betrag: 79.290 €)

Zuschlagsgebühr:

498,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.105,87 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Einfamilienhaus

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