Einfamilienhaus

Obere Brücke 46, 91347 Aufseß

27.000 €

bayern 0062 K 0022/2025 Obere Brücke 46, 91347 Aufseß 1
bayern 0062 K 0022/2025 Obere Brücke 46, 91347 Aufseß 2
2 BilderNeu

Einfamilienhaus

Obere Brücke 46, 91347 Aufseß

27.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0062 K 0022/2025
Adresse:
Obere Brücke 46, 91347 Aufseß
Baujahr:
15 Jhd.
Grundstücksgröße:
490 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Einfamilienwohnhaus, dessen ursprüngliches Baujahr im 15. Jahrhundert liegt. Es bietet nur eine sehr einfache Bewohnbarkeit, insbesondere im Erdgeschoss, und die Grundrissorganisation ist stark eingeschränkt. Das Wohnhaus ist eingeschossig mit einem teilausgebauten Dachgeschoss und nicht unterkellert.
Verkehrswert:
27.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Amtsgericht Bayreuth von Aufseß, Batt 911
Blatt:
911
Flurstück:
58
Gemarkung:
Aufseß

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilenwohnhaus mit ursprünglichem Baujahr 15 Jhd., nur einfachste Bewohnbarkeit im Erdgeschoß, Grundrißorganisation stark eingeschränkt.

Wohnhaus ist nicht unterkeller, einschossig mit teilausgebautem Dachgeschoß. Vorhanden sind im Erdgeschoß, 1 Zimmer, 2 Kammern, Bad/WC und Küche sowie eine Garage, im Dachgeschoß 1 Zimmer und der ausgebaute Dachboden. 

Scheune ist nicht unterkellert.

Garagengebäude ist nicht unterkellert.

Pergola ist eingeschossig mit Pultdach.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Bayreuth
Versteigerungsort:
Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 25. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
125 €
Grunderwerbsteuer:
945 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
85,16 €

(verzinster Betrag: 24.300 €)

Zuschlagsgebühr:
224,5 €
Gesamt Nebenkosten:
1.379,66 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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