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Obere Au u. a., 97508 Untereuerheim

336.009 €

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Deutschland›Bayern›0801K0003/2024

Obere Au u. a., 97508 Untereuerheim

336.009 €
(ehemaliger Verkehrswert)
Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0801K0003/2024
Adresse:
Obere Au u. a., 97508 Untereuerheim
Grundstücksgröße:
1630 m²
Verkehrswert:
336.009 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
  Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schweinfurt von Untereuerheim 995  

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Weiterer Beschrieb siehe Terminsbestimmung

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Hochwald, besteht aus einem Buchen- und Eichenbestand: 40 % Buche, ca. 40- bis 80-jährig,  Bestockung 0,6 sowie 60 % Eiche, ca. 40- bis 80-jährig,  Bestockung 0,6;

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hochwald, Buchen- und Eichenbestand mit vereinzelt Bundlaubholz ( Kirsche, Linde,  Esche): 30 % Buche, ca. 30- bis 80-jährig,  Bestockung 0,5, 30 % Eiche, ca. 60- bis 120-jährig,  Bestockung 0,4, sowie 40% sonstiges Laubholz, ca. 30- bis 80-jährig,  Bestockung 0,6;

Lfd. Nr. 3

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Dauergrünland (Grünland-Umbruchverbot): Grundstück teilt sich in zwei Nutzungsformen: ca. 1.630 m²  Grünland mit 8 Streuobstbäumen sowie ca. 350 m² Gebüschfläche; derzeit durch Miteigentümer selbst genutzt;

Lfd. Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ackerland, Bewirtschaftungseinheit mit Flst. 706; derzeit durch Pächter aufgrund schriftlichen Pachtvertrag genutzt;

Lfd. Nr. 5

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ackerland, Bewirtschaftungseinheit mit Flst. 705; derzeit durch Pächter aufgrund schriftlichen Pachtvertrag genutzt; 

Lfd. Nr. 6

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hochwald, besteht aus einem  Eichen- und Buchenbestand, vereinzelt  Esche: 70 % Buche, ca.  60- bis 80-jährig,  Bestockung 0,5 sowie 30 % Eiche, ca. 60- bis 80-jährig,  Bestockung 0,5;

Lfd. Nr. 7

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hochwald, besteht aus einem  Eichen- und Buchenbestand, vereinzelt  Esche: 50 % Buche, ca. 60- bis 80-jährig,  Bestockung 0,5 sowie 50 % Eiche, ca. 60- bis 80-jährig,  Bestockung 0,6; 

Lfd. Nr. 8

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ackerland; derzeit durch Pächter aufgrund schriftlichen Pachtvertrag genutzt; 

Lfd. Nr. 9

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ackerland; derzeit durch Pächter aufgrund schriftlichen Pachtvertrag genutzt; 

Lfd. Nr. 10

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ackerland; derzeit durch Pächter aufgrund schriftlichen Pachtvertrag genutzt;                                                                      

Lfd. Nr. 11

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ackerland; derzeit durch Pächter aufgrund mündlichen Pachtvertrag genutzt; 

Lfd. Nr. 12

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ackerland; direkte Ortsrandlage, Fläche ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche im Außenbereich dargestellt, mögliche Bebauung auf Grund einer Ortsabrundungssatzung beziehungsweise Einbeziehungssatzung, kann in naher Zukunft nicht ausgeschlossen werden; derzeit durch Pächter aufgrund mündlichen Pachtvertrag genutzt;

Lfd. Nr. 13

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ackerland; Ortsrandlage, Fläche ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche im Außenbereich dargestellt, mögliche Bebauung auf Grund einer Ortsabrundungssatzung beziehungsweise Einbeziehungssatzung, kann in naher Zukunft nicht ausgeschlossen werden; derzeit durch Pächter aufgrund mündlichen Pachtvertrag genutzt;

 

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Schweinfurt
Versteigerungsort:
Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 4. Juni 2025, 09:00
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Quellen & Haftungsausschluss

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